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虹口怎样做房屋检测

文章阐述了关于虹口怎样做房屋检测，以及虹口房屋管理中心的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律主观：房屋质量问题鉴定的方法有：能找当地的房屋质量工程监督机构进行监督，或者找专业的房屋质量安全鉴定机构进行鉴定，经过鉴定认定房屋质量不合格后，能要求退房并赔偿损失。法律客观：《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。

2、法律分析：房屋质量问题鉴定流程如果在诉讼外单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，由鉴定机构出具鉴定结论；如果是在诉讼过程中，当事人提出司法鉴定申请、明确鉴定内容，选择司法鉴定机构，由鉴定机构出具鉴定结论。

（图片来源网络，侵删）

3、鉴定和评估房屋装修损失的过程可以按照以下步骤进行。调查损失范围仔细检查房屋装修的各个部分，记录损坏的区域和程度。这可以包括墙壁、地板、天花板、门窗、家具、电器等。拍摄照片或***，并做好详细的文字描述。评估损失的原因确定导致装修损失的原因。可能的原因包括水漏、火灾、意外破坏、自然灾害等。

检验墙壁是否渗水墙壁是否渗水，也是毛坯房查验的重要部分，我们可以打开手电、手机的闪光灯，重点查验边缘和角落的部分，仔细观察是否有渗水的问题。

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好，不然就在做装修的时候一起弄。

（图片来源网络，侵删）

在诉讼程序之外，需要对房屋质量进行鉴定的流程：单方或与房地产开发商共同向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，配合鉴定机构进行鉴定，由鉴定机构出具鉴定结论。

建筑工程质量监督部门给出的房屋质量检测的内容过程如下：调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。

验房的具体流程有：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。

去房屋安全鉴定处或者中心，填一个申请鉴定的文书。去的时候带上房产证和房屋所有人的身份证（原件和复印件）。房屋安全检测鉴定的一般过程：检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。

房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门（建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心）。房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站，房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。

怎么申请房屋质量鉴定？受理申请；初始调查，摸清房屋的历史和现状；现场勘查、测试、记录各种损坏和状况；检测验算，整理技术；全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；签发鉴定文书。

现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。计算、分析和论证根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

绕度过大。房屋质量鉴定主要是：施工周边房屋***鉴定。房屋结构可靠性鉴定。房屋完损等级评定。房屋装修质量检测和鉴定。自然灾害损坏房屋检测鉴定。超过使用年限房屋损坏鉴定。安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定。“五无工程”房屋的质量检测鉴定。

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