海南整体房屋安全检测报告

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简述信息一览：

• 1、海南省确定9个发展保障性租赁住房首批重点市县
• 2、海南省光伏发电对国家安全的影响
• 3、海南二手房过户手续流程有哪些
• 4、海南房屋契税

海南省确定9个发展保障性租赁住房首批重点市县

《征求意见稿》提出，海口市、三亚市两个人口净流入城市为发展保障性租赁住房的重点城市；其他符合人口净流入条件的市县和省级重点产业园区，由市县人民***统编制区域内保障性租赁住房发展规划，报省人民***审批确定后纳入实施范围。

通过公租房和保障性租赁住房（含发放租赁补贴）等方式保障5万户城镇住房困难家庭，重点保障城镇户籍住房和收入“双困”家庭，以及新市民、青年人等群体。同时，有序推进城市中心区域集中连片、环境脏乱差的棚户区和垦区危房改造。

海南保交楼政策自**2022年7月28日**开始。

海南户籍： 第一套房首先支付3房按各市县、各银行规定执行。海口市规定，第一50% 非海南户籍： （1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限制购买，首付比例在70%以上，取得房地产票之日起5年内禁止转让。在城市购买限制区域内购买住宅，累计缴纳60个月以上的个人所得税和社会保险。

根据海南省《2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造***任务分解表》，海口市和三亚市分别***新筹集保障性租赁住房1000套（间）；900套新筹集公租房均位于三亚市；棚户区住房改造开工最多的是陵水县的1549套，其次是三亚市的1400套。

不算。社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由***统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。不是指第一套房。

海南省光伏发电对国家安全的影响

1、光伏屋顶的危害有：会损坏屋顶结构、破坏楼顶防水层、光污染问题、存在安全隐患等。会损坏屋顶结构 太阳能光伏发电要安装很大面积的电池板，电池板和支架还有配套的配件重量会很大。

2、而与之相比，更适合建光伏电站的是面积更大，光照更充足的工厂厂房屋顶，因为工厂可以把光伏系统发出的电力直接用于工厂生产，运行中。我们知道，工厂一天用电量很大，电费少则上千多则几万。

3、屋顶漏水问题可能会因为安装了光伏发电板而变得更加难以修复。 电力电子设备可能会产生一定的辐射，尽管太阳能是非常安全的能源，但仍然可能会对周围环境产生一定的影响。 残余电流或者漏电流导致的触电危险，如果系统有绝缘破损、接地故障而且设备的相关保护有问题，则触摸光伏系统时可能会遭受电击。

海南二手房过户手续流程有哪些

1、法律主观：二手房过户需要的手续如下：买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。房地产管理部门核查。缴纳契税等二手房交易税费。房地产管理部门核发新的房屋产权证。

2、通常买卖双方本人带上身份证、房产证原件到房管局即可办理过户。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

3、二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、二手房交易过户之立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。二手房交易过户之缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

海南房屋契税

海南省购房契税政策 多项房产契税调整 2013-06-28 12：31 来源：搜房房产知识收藏打印字号：T|T [摘要]根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。

海南房产过户费用如下；契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

需要。根据查询保亭县房管局***发布的购房通告得知，2023年保亭县消费者在购房后，缴纳买房契税前，需要携带税款证明和房产证到房管局进行审批，确保缴纳税款和房屋总价对应。契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的5/100税率征税。

海南房屋200平米的房子，契税税率为2%。

．当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行。2．户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％。3．所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

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